Revisione Lex Koller

Di cosa si tratta?

In Svizzera gli alloggi scarseggiano. Il Consiglio federale vuole contribuire a sgravare il mercato degli alloggi con diverse misure. Al riguardo intende ritornare allo scopo originale della Lex Koller e quindi inasprire vari ambiti disciplinati nella legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE; detta anche Lex Koller). Queste proposte costituiscono una delle numerose misure di accompagnamento che il Consiglio federale ha deciso nel gennaio 2025 con la raccomandazione di respingere l’iniziativa popolare «No a una Svizzera da 10 milioni! (Iniziativa per la sostenibilità)».

Che cosa è stato fatto finora?

• Il 29 gennaio 2025 il Consiglio federale ha incaricato il Dipartimento federale di giustizia e polizia (DFGP) di elaborare un avamprogetto di modifica della legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (LAFE; cosiddetta Lex Koller) (Comunicato stampa).
• Il 15 aprile 2026 il Consiglio federale ha avviato la consultazione su una modifica della Lex Koller (Comunicato stampa).

Di che cosa si tratta?

Nelle regioni turistiche i gestori degli stabilimenti alberghieri hanno difficoltà a trovare gli alloggi per il proprio personale. Il Parlamento ha pertanto incaricato il Consiglio federale di creare una base legale che allenti le condizioni per l’acquisto di abitazioni per il personale impiegato in strutture alberghiere in mano straniera.

Secondo la modifica proposta, i Cantoni potranno disporre per legge che le persone all’estero, come gestori di strutture alberghiere in Svizzera, possono acquistare abitazioni per il proprio persale senza dover ottenere un’autorizzazione. Se le abitazioni per il personale non sono più utilizzate come tali, andranno rivendute entro due anni.

Che cosa è stato fatto finora?

• Il 15 aprile 2026, il Consiglio federale ha avviato la consultazione sull’attuazione della mozione Schmid Martin 22.4413 «Penuria di alloggi nei Comuni turistici. Integrare l'articolo 3 OAFE, riconoscere gli alloggi del personale alberghiero quale parte di uno stabilimento» (Comunicato stampa).